住宅的投资属性体现在单边价格上涨带来的资产升值。以上海为例，2007年，住宅月度平均租金为1.95元/平方米/天，办公租金为3.31元/平方米/天，按照当时的房价水平测算，住宅的租金回报率为7.6%，办公的租金回报率为8.1%。2019年4月，住宅月度平均租金为2.54元/平方米/天，办公租金为4.4元/平方米/天，按照此时的房价水平测算，住宅的租金回报率为1.6%，办公的租金回报率为4.3%。

2007年至2019年4月，住宅价格涨幅为505.6%，而租金水平仅上涨了30.3%。办公产品的价格和租金分别上涨了151.3%和34.1%。上海市城镇居民的人均可支配收入该期间上涨了188%。住宅价格的涨幅远超办公产品，并且比收入增幅还要高出317.6%，而租金回报率的涨幅不仅远低于房价的涨幅，并且比收入的涨幅也小很多，仅相当于一年期银行定期存款基准利率。

住宅较大的增值空间凸显了投资属性，租赁价格表现出较强的消费品特征，租金上涨幅度小于收入水平的增长有利于提高居民的消费能力，还能解决高房价带来的居住压力问题。因此，租赁住房将是热点城市解决高房价问题的方式之一。